清 洗 外 墻

一、高空清洗注意事項

1.外墻清洗項目崗位分工及職責

項目經理：

需要具有多年各類型大廈外墻清洗作業的管理經驗與實施經驗，對項目的實施進度及質量負責；負責協調解決項目施工過程中出現的各種問題；負責與客戶及相關人員的協調工作。

現場主管：

需要具有多年各類型大廈高空外墻清洗作業的實施經驗，配合項目經理對作業現場人員進行調度并指導作業。

外墻清洗作業人員：

具有多年各類型大樓清洗作業豐富經驗及良好的個人綜合素質。

2.外墻清洗作業人員操作規程

1）作為專業外墻清洗公司，我本要求施工人員必須遵守公司與客戶約定的各項標準執行施工作業；作業過程中必須嚴格執行安全操作規范及質量標準，保質保量的完成任務。

2）作業人員在與客戶交流時需要客氣、周到、友善，不頂撞客戶，不發火。

3）作業現場應遵守客戶或相關管理的規定，文明施工，不得影響他人辦公或生活。

4）作業施工人員應積極配合客戶對施工質量的監督，接受客戶的指導與檢查。對不合格項目及時整改，不能有不良情緒，必須始終堅持客戶是上帝的工作態度。

5）施工作業過程中必須注意保護客戶的一切設備、設施。

3.施工方案

1）外墻清洗方式：目前外墻清洗主要采用吊板清洗方式。

吊板外墻清洗所用工具：

①吊繩（高空作業繩，拉力為240000牛頓左右）

②副繩（安全保護繩，拉力為22000牛頓左右）

③吊板（水曲柳木材制）

④鋼絲繩（直徑10毫米不銹鋼）

⑤U型蟹扣（不銹鋼制）

⑥自鎖器：當工作繩出現問題時，自鎖器自動使副繩起安全保護作用。

⑦安全帶

以上7種組裝成一個坐式高空吊板。

a.先在樓頂平臺選一個拴繩子的固定地方，繩子要多拴幾圈，反復做負重試驗，做到萬無一失。將所有繩子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡膠或地毯塊墊底，以防磨擦導致繩索斷裂。

b.將吊繩在坐式吊板上的U型扣里打好結，在板邊栓上吊桶，里面裝小半桶清潔劑。作業人員帶上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板開始工作。因為有特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不會往下滑。人控制繩索，可以自由操作，簡單的說往上一提繩子吊板就往下滑一點，完全由施工人員自行控制。

c.樓頂設立專門安全人員做安全保護。

d.樓底設安全巡視保護人員。

2）外墻清洗施工條件：

①氣候條件：外墻清潔必須要在良好氣候條件下才能進行，特別是風力應小于5級，超過5級風力應立即停止工作；雨雪及大霧天氣和低溫天氣(0度以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。

②人員條件：外墻清洗的施工人員必須有良好的身體和心理素質，年齡應在40歲以下，體重在60公斤以下，血壓和心臟、視力良好，一定不能有恐高癥。

③設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的狀態， 如果吊板發毛或部吊繩分絲股漸裂的現象應立即更新。

4.外墻清洗操作

準備工作：

(1)查看天氣情況。

(2)現場勘察施工難度。

(3)工具準備及查看。

(4)施工人員按規定系好安全帶，將自鎖器單獨懸掛于安全繩子。

(5)現場安全監督員到崗。

(6)放置高空作業指示牌，做到萬無一失。

操作進行：

(1)操作人員坐于吊板規定位置，將所有用具連在吊板上口側身下；

(2)緩緩將吊板下放，到達起初工作位置；

(3)用水槍對準工作位置噴水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在玻璃或墻上，稍后用外墻刷擦拭，最后用清水將污水沖洗干凈；

(4)一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔直至該縱向位置至工作結束，然后再橫向移動位置；

(5)整個工作過程中，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守；

(6)清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。

注意問題：

(１)整個施工工作過程中，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守；

(２)清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。

(３)工作結束后應獎將吊繩、安全繩收好，并檢查工具被損情況，如發現繩子被損，應作報廢處理。

5.外墻清洗的安全保障

外墻清洗施工首先應在確保安全的情況下施工，要保證質量。本公司的全體高空作業員工全部進行了高空作業培訓，取得了相應高空作業證書，有著非常豐富的實踐操作經驗；所有高空作業員工均由保險公司進行個人意外傷害保險投保。高空施工作業多次，積累了大量豐富的實戰經驗，安全施工達到百分之百。

二、不同材質外墻的清洗方法：

1.瓷磚的清洗：用毛頭清洗（所用藥劑：瓷磚清潔劑），再用高壓射流槍沖洗干凈。

2.玻璃幕：用高壓射流槍沖洗灰塵后，再用毛頭擦洗（所用藥劑：玻璃清潔劑），然后用玻璃刮刮干凈。

3.石材：用高壓射流槍沖洗灰塵后，再用毛頭擦洗（所用藥劑：石材清潔劑），然后用玻璃刮刮干凈，后用石材養護劑做一遍石材養護。

三、施工技術標準和說明：

1.清洗保潔標準的檢查方法：組織驗收人員用肉眼觀察。

2.確保清洗工程安全高效率及時的完工。

3.在清洗過程中對周圍環境不得造成新的污染，清晰過程中所清掃或制造的垃圾及時清理，保證建筑物周圍環境的清潔。

4.整體觀察無塵、干凈明亮、無明顯污漬。

5.石材表面無塵，石材中的晶體有晶亮感。

6.石材膠縫無塵，石材無吐黃現象（無水銹漬）。

7.玻璃表面無塵，無污漬，無片狀水跡，光亮通透。

8.玻璃膠縫無塵，金屬表面有光亮，無明顯水漬、銹漬。

9.經雙方肉眼觀察整體建筑物外觀清潔度達到99%以上（即每100㎡墻上不得累計留1㎡污漬），星點水跡不得集中存在于一片清潔物表面。

四、有關責任：

1.投標單位做到文明施工，精心細致操作，保護好清潔物。

2.指派施工人員在工作期間發生人身安全事故責任由施工單位承擔。施工單位與員工簽訂勞動合同，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給招標單位造成的損失由施工單位承擔。施工時施工單位必須派出安全監督員負責施工安全。

3.施工單位在承包的清洗保潔工作范圍內，招標單位如因保潔工作未達到保潔質量標準，被有關社會職能部門（環衛、城管等）進行處罰的罰款由施工單位承擔（由于自然現象，如大風、大雨等造成的清洗標的物再次污染除外；由于被清洗標的物表面原有劃痕、損壞、自然老化等現象造成的無法清洗干凈的部分除外）。

4.施工單位教育指派施工人員愛護保潔區域內招標單位建筑物，同時節水節電。

5.施工單位在保潔工作中不慎給招標單位設施、材料及招標單位客戶、物品造成損失，施工單位承擔賠償責任。

6.施工單位作業遵守招標單位的時間要求，如有變更雙方可協商解決。

7.施工單位在施工中要求施工人員做好各種防護措施。不得擅自挪用招標單位的物品，施工單位加強管理、安全文明施工。

8.施工單位保證施工質量，根據不同材質，采用相適應的清潔操作方法（見清洗外墻的第二條不同材質外墻的清洗方法）。

9.施工方自備清洗所需要的各種機械、設備、工具、材料。